Baubeschreibung


Baubeschreibung Scheßlitz

Zusammen wohnen-Zusammen leben Scheßlitz

Ellertal

 

1. Ausführungsgrundlagen

Für alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauteile gelten die gültigen DIN – Vorschriften und die anerkannten Regeln der Technik. Die Ausführung erfolgt unter Zugrundelegung  von VOB und entsprechend der Baugenehmigung. Der Wärmeschutz wird nach der neuen Energie – Einspar-Verordnung EnEV ausgeführt; der Schallschutz nach DIN. In der Planung wird größter Wert auf Barrierefreiheit und Rollstuhlnutzung gelegt. Dies gilt besonders für die Türen (b= 1,0m) sowie die Installation der Bäder, den Personenaufzug und den Verkehrsflächen. Leitfaden hierfür ist die DIN 18040-1 für barrierefreies Bauen.

Das Bau-Qualitätsmanagement wird baubegleitend durch die DEKRA oder durch einem Bausachverständigen / Gutachter dokumentiert.

Die Bauausführung wird fortlaufend von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überwacht.

Nach der ab 01.04.2016 gültigen neuen Energiesparverordnung, wird das Gebäude nach dem Effizienzhaus-Niveau KFW-Effizienzhaus 55 gebaut.

Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß diesen Anforderungen erstellt.

 

                         

2. Rohbauarbeiten

2.1 Baumeisterarbeiten

- Humus abtragen - Baufeld freimachen

- Gründungsniveau Bodenplatte herstellen

- Fundamentaushub bis Gründungssohle mit seitlicher Lagerung für Wiedereinfüllung bzw. Abfuhr des überschüssigen Materials

- Stahlbetonfundamente als Streifen-, Platten – und Einzelfundamente

- Kapillarbrechende Kiesfilterschicht oder Sauberkeitsschicht und Perimeterdämmung unter der Bodenplatte

- Stahlbeton – Bodenplatte / Wände aus bewehrtem Stahlbeton  

- Stahlbeton – Massivdecken aus Filigranplatten mit Aufbeton und glatter Untersicht, Stärke nach statischem Erfordernis

- Dach: Stahlbetondecke

- Außenwände aus 24 cm Kalksandstein und Vollwärmeschutz

- Stahlbetonstützen nach statischem Erfordernis

- Innenwände als Trockenbauwände, Stärke nach Plan

- Wohnungstrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk oder Beton mit Schallschutz

- Geschoßtreppen Stahl oder Stahlbeton, schwingungsarm gelagert, mit Fliesen oder Beschichtung, sowie innen liegendem Handlauf

- Terrassen / Balkone soweit vorhanden aus Stahlbeton mit Aufkantung und Wasserspeier, thermisch getrennt vom Mauerwerk mit Schöck- Iso - Korb, oder voll eingepackt außenisoliert, mit Balkongeländer (siehe 3.9.)

 

2.2 Zimmererarbeiten

Zimmermannsmäßige Balkenausführung, Deckenuntersicht Sichtholz, nach statischer Berechnung.

- Diffusionsoffene Unterdeckbahn

- Aufdachgefälledämmung nach Energieberechnung

- Rhepanol fk oder gleichwertig – Kunststoff –Folien - Flachdachabdichtung verschweißt, sowohl im Dachgeschoss als auch im Bereich Dachterrasse

- Flachdachbereich mit extensiver Dachbegrünung.

 

Dachdeckerarbeiten wie bereits unter 2.2 beschrieben

- Rhepanol fk oder gleichwertig– Kunststoff– Folien- Flachdachabdichtung verschweißt oder Blecheindeckung als feste Bedachung

- extensive Begrünung

 

2.3 Klempnerarbeiten

- Ausführung aller Blecharbeiten in Titanzink-Blech

- Hängedachrinne mit allen erforderlichen Formstücken, Dachkehlen, Brustblech und Überhangstreife

 

3. Ausbauarbeiten

3.1 Fenster

TECHNISCHE VERTRAGSBEDINGUNGEN FENSTER UND WOHNUNGSEINGANGSTÜREN

Technische Vorgaben und bauphysikalische Anforderungen, soweit in den Leistungsbeschreibungen für einzelne Positionen keine anderen Angaben erfolgen, gelten die nachstehenden Vorgaben:

Lastannahmen:

Winddruck auf Außenbauteile nach DIN EN 1991-1-4 inkl. der nationalen Anhänge.

Waagerechte Verkehrslast (Seitenkraft) nach DIN EN 1991-1-1 und -2 incl. der nationalen Anhänge Zusatzlasten mit: 1.0 KN/m wirkend in: Brüstungshöhe

Beanspruchungsgruppen gemäß DIN EN 12207 / 12208 / 12210

Fenster: Luftdurchlässigkeit nach DIN EN 12207

Klassifizierung: 4 Schlagregendichtheit nach DIN EN 12208

Klassifizierung, Prüfverfahren A: 9A

Widerstandsfähigkeit bei Windlast nach DIN EN 12210

Klassifizierung: C5

Die entsprechenden System-Prüfzeugnisse sind nach Aufforderung durch den AG diesem in schriftlicher Form vorzulegen. Der AN hat im Rahmen seiner EG-Konformitätserklärung die Übereinstimmung seines Produkts mit den Anforderungen nach EN 13830 zu erklären. Die vorgenannten Werte beziehen sich auf Standardelemente. Gegebenenfalls können andere Elementformen/Öffnungsvarianten oder Profilkombinationen abweichende Klassifizierungen haben.

Wärmeschutz, Berechnung nach DIN EN ISO 10077-2, maßabhängig

Wärmeschutz der Elemente (Uw) nach DIN EN ISO

10077-1, DIN V 4108-4, (Juni 2007)

Glas: Wert nach DIN EN 673 Ug  = 0,6 W/(m²K), Isolierglas-Abstandshalter: warme Kante

Fensterelement: Fensterelement Uw = 0,8 W/(m²K), Schallschutz nach DIN 4109

Fenster Schallschutz (Transmissionsdämmung) der Elemente nach DIN 4109, gemäß Prüfung nach DIN EN 20140.

Bewertetes Schalldämm-Maß Rw,P 47 dB

Fenstertüren, Schallschutz (Transmissionsdämmung) der Elemente nach DIN 4109, gemäß Prüfung nach DIN EN 20140.

Bewertetes Schalldämm-Maß Rw,P 47 dB

- Kunststofffenster mit umlaufender, doppelter Lippendichtung wie beschrieben nach Lüftungskonzept siehe unter 3.16 beschrieben

- Verglasung mit 3-Scheiben-Wärmeschutz –Isolierverglasung, U gesamt-Wert 0,9 W/ m²K,

- Markenbeschläge in Einhand-Bedienung

- einflügelige Fenster- und Türelemente mit Dreh-Kipp-Beschlag; zweiflügelige mit einem Dreh-Kipp- und einem Drehbeschlag

- äußere Fensterbank aus Leichtmetall, Farbe naturblank E6 EV1

 

3.2 Rollladen / Beschattung

- alle Wohnraumfenster erhalten Kunststoff-Rollladen in gedämmten Rollladenkästen, ausgenommen Treppenhausfenster, Fenster mit Rundungen oder Abschrägungen sowie Dachflächenfenster.

- der Rollladen am großen Wohnzimmerfenster ist mit Elektrobedienung ausgestattet

- die Fenster der Penthousewohnungen erhalten Raffstoreanlagen mit Elektrobedienung

 

3.3 Innenputzarbeiten auf gemauerten Innenwänden

- Kalkzementputz in Technikräumen, 2-lagig, Oberfläche gefilzt

- Kalkzementputz in Bädern, als Untergrund für Fliesenbelag

- Wände: maxit plus calc 381 oder gleichwertig, Oberfläche Q2

- Eckschutzwinkel an vorspringenden Kanten

 

3.4 Außenputzarbeiten

- Kalkzementputz als Fassaden-Sockelputz, ca. 30 cm hoch über Geländer, mit Dispersionsfarbanstrich

- Wärmedämmverbundsystem - Mineralfaserdämmung, Putzträgerplatte MW WLG 035 d=18-20 cm, Armierungsgewebe, mineralischer Edelputz, Anstrich Solarfarbe nach Farbkonzept und Baugenehmigung

 

3.5 Trockenbauarbeiten

- Gipskarton-Feuchtraumplatten als Vorsatzschale in allen Bädern, dauerelastische Abfugung der Wand-Decken-Anschlüsse

- Naßbereich mit Aqua-Panel ausgestattet

  Alle nichttragende Wohnungstrennwände als Trockenbauwände

 

3.6 Estricharbeiten

 

- Zement/Zementfliesestrich mit Randdämmstreifen auf Wärme- und Trittschalldämmung in allen Geschossen

-  Flüssigdämmung ( Perlschaum) auf Rohdecke zur Überdeckung der Elektro und HLS Leistungen

 

3.7 Natursteinarbeiten

- innere Fensterbank aus Naturstein, Oberfläche geschliffen und poliert, Kanten abgefast

 

3.8 Fliesenarbeiten in allen Räumen

 

Die Fliesenauswahl erfolgt vom Kunden und ist rechtzeitig nach Notarvertragsunterzeichnung zu treffen.

Es kann Fliesenmaterial aus unserem Mustersortiment, sowohl für Wand und Boden, bis zu einem Materialpreis von 30,- €/m²  inkl. MwSt., incl. Holz- oder MDF-Sockelleiste, gewählt werden. Der Preis/m² ergibt sich  über den Gesamtpreis bestimmt.

Standard ist die Ausführung mit MDF-Sockelleiste.

Die Ausführung mit Sockelfliesen ist eine Sonderleistung und muss vor Ausführung gesondert vereinbart werden. Hierfür ist ein Aufpreis zu zahlen.

Fliesenfugenfarbe: weiß, grau, beige – nach Bemusterung

Eck- und Sockelfugen mit Silikon

 

Bad / Wände

Wände im Bereich Dusche ( l=1,5 x b=1,5 m )

Fliesenhöhe 2,10 m

Fliesengröße bis 30 x 60 cm

Sonstige Wände Fliesenhöhe 1,20 m Höhe

Wandfliesengröße bis 30 x 60 cm, gerade verlegt.

Das Verlegen, inkl. den gängigen und notwendigen Nebenleistungen, ist im Kaufpreis enthalten.

Zuschläge für Diagonalverlegungen und Übergrößen, Zuschläge für Bordüren werden gegen Aufpreis ausgeführt.

Die restlichen Wandflächen und die Deckenflächen werden malerfertig gespachtelt und weiß gestrichen.

Bad / Boden

Dusche gefliest, bodengleich im Gefälle.


Diele, Abstellraum, Wohnen, Küche, Schlafzimmer

Bodenfliesen, wie bei Wandfliesen oben beschrieben.

 

Zu den Fliesenarbeiten wird nach Bemusterung ein Verlegeplan einmalig für die Ausführung erstellt.

Nachträgliche Änderungswünsche des Wohnungskäufers führen zu Mehrkosten. Diese werden weiter berechnet. (Stundensatz 60,- € incl. USt.).

Umgekehrt hat jeder Wohnungskäufer die Möglichkeit, die kompletten Fliesenarbeiten, inkl. Abdichtungsarbeiten, in Eigenleistung zu erbringen. Voraussetzung ist eine entsprechende bindende Vereinbarung, in der auch eine Gutschrift pro m² Fliesenarbeiten in Höhe von 30,- € für Material und 30,- € für Arbeit incl. MwSt. auf den Kaufpreis geregelt wird.

 

Treppenhaus, Laubengänge und Balkone

Trittsicherer Fliesenbelag im Treppenhaus auf Treppenstufen und Podesten, Flächenabdichtung und frostsicherer Fliesenbelag auf den Laubengängen und Balkonen.

 

3.9 Schlosserarbeiten

Innen:

Treppengeländer, mit Ober- und Untergurt und senkrechten Füllungsstäben, sowie aufgesetztem Rund-Handlauf.

Außen:

Alle Geländer sind aus feuerverzinkten Stahl oder Edelstahl, pulverbeschichtet, mit Tragstützen. Die senkrechte Teilung erfolgt mit Rundstäben im Abstand von max. 12 cm.

Der Handlauf ist rund in Edelstahl aufgesetzt.

Alternativ ist Ausführung mit Sichtglaselementen unter Berücksichtigung von gestalterischen Anforderungen möglich.

 

 

 

3.10 Hauseingangstür

- Hauseingangstür, bei Bedarf als Automatiktür mit Bewegungsmelder in Kunststoff

- Briefkastenanlage mit feststehenden Seitenteilen

 

3.11 Innentüren

- Wohnungseingangstüren, mit glattem Türblatt und kunststoffbeschichtet, mit Profilzylinder aus Metall im Rahmen einer zentralen Schließanlage, Drückergarnitur als Rundgriffdrücker mit Schild aus ALU, Schallschutz nach DIN

 

- Zimmertüren Vortext Röhrenspantüren (Innentüren):

Türblatt:

Kunststoffoberfläche im Dekor der aktuellen Kollektion, inkl. Grundierfolie und Röhrenspaneinlage.

Beanspruchungsgruppe: S

Türdicke: ca. 40 mm

Rahmenkonstruktion: Dekoformkante, 3-seitig im Dekor der aktuellen Kollektion

Klimaklasse: Klimaklasse I

Falz: Normfalz 13 x 25,5 mm

Kantenausführung: Rundkante RK, 3-seitig, bei gefälzten Türen, Postforming-Rundkante ohne Stoßfuge in der Fläche

Schloß: Standardschloss nach DIN 18251, BB-Ausführung, Dornmaß 55 mm, Stulp silberfarbig

Drücker: Modell Bonn auf Rundrosette, BB-Ausführung, Edelstahl

Band: 2 montierte Bänder, Simons V0026WF vernickelt

Oberfläche: DekoRit oder gleichwertig, Esche weiß pore DES 25

Holzzarge: einflügelig, türhoch, Kunststoffoberfläche im Dekor der aktuellen Kollektion, mit Futter und Bekleidung

Verstellbereich: -4 bis +16 mm, (bei Wanddicke 65 mm +13 mm),

(bei Wanddicke 80 bzw. 100 mm +16 mm)

Schließblech HZ: Ausführung silberfarbig

Bandaufnahme HZ: 2 Bandaufnahmen und Rahmenteile, Simons V3400 vernickelt, lose beigelegt

Zargenausführung HZ: gerundete Bekleidung und Futterplatte

Bekleidungsbreite: 55 mm

Zargenfalz HZ: Einfachfalz

Zargendichtung HZ: 3-seitig eingebaut

Oberfläche: DekoRit oder gleichwertig, Esche weiß pore DES 25

Fabrikat: WESTAG-DekoRit-Tür oder gleichwertig




3.12 Malerarbeiten

- Decken: tapezieren mit Malerflies – Anstrich mit mineralischer Solarinnenwandfarbe (Solance) weiß, für einen idealen Feuchte- und Temperaturhaushalt.

- Wände: Anstrich mit mineralischer Solarinnenwandfarbe (Solance) weiß, für einen idealen Feuchte- und Temperaturhaushalt.

- Eingangs- und Treppenhausbereich in Dispersionsfarbanstrich weiß

- Eisen-Metallflächen mit Kunstharzlack im Innenbereich

- Holzschutz-Lasuranstrich für Außenholzbauteile, Dachüberstände etc.

 

3.13 Sanitärinstallation nach derzeit gültiger DIN-Norm - Gas/Wasser/Entwässerung

- Rohrleitungen aus SML/HT/Kupfer/Verbundrohr, mit Dämmmaterial

- Messgeräte für Verbrauchsabrechnung

- Zirkulationspumpe für Warmwasserentnahme, Objektträger für Vorwandinstallation, Wannenträger

 

Küche: Anschluss für Spüle und Geschirrspüler

 

Bad: Einrichtungsgegenstände nach Plan, Farbe weiß, Tiefspülklosett in Wandmontage mit Kunststoffdeckel und Einbauspülkasten sowie Papierrollenhalter, Waschtisch, ca. 60/50 cm, Einhebelmischbatterie, Kristallspiegel und Handtuchhalter, Dusche, bodengleich gefliest, mit UP-Einhebelmischbatterie, Brauseschlauch, Wandgestänge und Handbrause, alle Armaturen als Einhebelmischarmaturen, verchromt, unter Putz, Fabrikat Ideal Standard, Grohe od. glw., Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad oder Abstellraum. Handtuch-Wärmekörper mit integrierter Ventilgarnitur, mit waagrechten Rundrohren und senkrechten Sammelrohren. Wärmeleistung nach

DIN EN 422, einschl. Blind- und Entlüftungsstopfen sowie Anschlussblock und Übergänge auf 16 mm Mehrschichtverbundrohr, Lackierung gem. DIN 55 900 FWA, RAL 9016. Wärmeleistung bei

70/55/20 Grd. C 808 Watt. Bauhöhe 1820 mm/ Bautiefe: 30mm / Baulänge: 600mm.

 

3.14 Heizungsinstallationen nach derzeit gültiger DIN-Norm - Heizung/Warmwasser

A: Grundheizung:

- gasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Brennwerttechnik oder Blockheizkraftwerk. Entscheidung nach EnEV-Berechnung

- Warmwasserspeicher, isoliert

- Fußbodenheizung

- Messgeräte für Verbrauchsabrechnung

 

3.15 Lüftungen

- Raumlüftung nach Ergebnis Lüftungskonzept des Energieberaters, entweder über Regel-Air Falzlüfter in den Fenstern oder über Thermo–Lüfter-System

- innenliegende Abstellräume mit mechanischer Abluftanlage als Einzellüfter mit automatischem Nachlauf, Luftnachströmung über Luftspalt im unteren Bereich der Tür

- Rauchabzug im Treppenhaus nach Vorschrift


3.16 Elektroinstallationen nach DIN 18382 Niederspannung-Hochspannung, DIN18284 Blitzschutz, DIN 18385 Aufzug

- Zähleranlage zentral

- Unterputzsicherungskasten mit entsprechender Anzahl von Sicherungsautomaten in der Wohnung, Unterputzverteilerkasten für Telefon/Daten und Antenne in der Wohnung

- Zuleitung und Installationen entsprechen VDE-Richtlinien

Wohnzimmer: mindestens eine, max. zwei Deckenbrennstellen mit Serienwechselschalter, 7 Stück Steckdosen, auch kombiniert als Doppelsteckdosen

Schlafzimmer: 1 Stück Deckenbrennstelle mit Wechselschalter, 6 Stück Steckdosen, auch kombiniert als Doppelsteckdose               

Küche: 1 Stück Brennstelle mit Wechselschalter, 5 Stück Steckdosen, kombiniert auch als Doppelsteckdose, 1 Stück Anschluss jeweils für Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Arbeitszimmer: 1 Stück Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 4 Stück Steckdosen, auch kombiniert als Doppelsteckdose

Bad: 1 Stück Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 1 Stück Wandbrennstelle, 2 Stück Steckdosen,

1 Stück Anschluss für Waschmaschinen (oder im Abstellraum), 1 Stück Anschluss für Trockner (oder im Abstellraum)

Diele: 1 Stück Deckenbrennstelle mit Wechselschalter oder Taster, 1 Stück Steckdose, 1 Stück Steckdose für Medienverteiler, 1 Stück Türsprechstelle mit Türöffner-Funktion

Abstellraum: 1 Stück Deckenbrennstelle mit Ausschalter, 1 Stück Steckdose, 1 Stück Steckdose Kühltruhe

Terrasse/Balkon: 1 Stück Wandbrennstelle mit Ausschalter für Außenbereich, 1 Stück FR-Steckdose (EG abschließbar)

Telefon/Datenleitungen: 1 Stück Zuleitung Telefonversorger in Datenverteiler, je eine Leitung von Datenverteiler in WZ, KZ, AZ, SZ und Diele, 1 Stück Datendose in Diele

Antennenanschluss: 2 Stück Leitungen von SAT- Anlage in Datenverteiler Wohnung, je eine Leitung von Datenverteiler in WZ, AZ, SZ (max. 2 Anschlüsse unabhängig gleichzeitig nutzbar)

Gemeinschaftsfläche: Beleuchtung der Treppenhäuser und Laubengänge über Decken- und Wandleuchten, Hauseingangsbeleuchtung mit Bewegungsmelder, 1 Stück Türsprechanlage

Wohnungskeller: 1 Stück Deckenleuchte mit Ausschalter, 1 Stück Steckdose

Zusätzliche Steckdosen, Dimmer oder Datendosen werden nur gegen Aufpreis installiert!

 

- Vorbereitung für Alarmanlage (fünfadriges Kabel zu den Fenstern und Außentüren) Smart-Home-Technik, besonders auch um zukünftige Senioren-Assistenzsystem nutzen zu können:

Beispiel: ALEXA-Sprachsteuerung

- Elektr. bedienbare Rollläden

- LAN-Anschluss im Flur für Einrichtung der Videosprechanlage, Brandmelder, DSL-Internet, Telefon,

Hausnotruf, TV

- Intelligente LED-Lichtsteuerung mit einer besondere Farbenlehre. Nachts weist ein grünes Lichtband im Boden vom Schlafzimmer den Weg ins Bad. Ebenso wird der Türrahmen durch LED-Beleuchtung grün eingefasst

- Videosprechanlage von der Wohnung zum Haupteingang

- Haus-Notruf-Knopf zur Pflegestation

- Intelligenter Brandmelder über LAN in Zentrale

- SAT, TV

- LAN-Anschluss in jedem Zimmer


3.18 Außenanlagen

- Einebnen der Restfläche mit Ausbildung unterschiedlicher Bereiche der Anpflanzungen heimischer Sträucher/Laubbäume, Pflanzfläche abdecken mit Rindenmulch, Rasenflächen ansäen mit Gebrauchsrasen

- Terrasse mit Beton- und Werksteinplatten und Einfassung belegt

- Kiestraufe mit Einfassung als Abschluss zu Rasenfläche umlaufend ums Haus

- Parkplätze, Geh- und Fahrradwege mit wassergebundener Decke, grauem Verbundpflaster, oder Rasenpflaster oder Bitumendecke nach Abstimmung Fachplanung und Genehmigungsbehörde.

- Alle Flächen sind barrierefrei

- Schachfeld

- Boulebahn

- Feuer / Grillstelle je nach behördlichen Auflagen ggf. mit Gas betrieben

- Sitzmöglichkeiten

 

3.19 Stellplätze

Alle Stellplätze sind behindertengerecht und haben eine Breite von mind. 3,50 m. Direkter barrierefreier Zugang über den Aufzug in die Wohnungen.


3.20 Aufzüge nach DIN 18285 Aufzüge

Einbau eines Aufzuges für 6 Personen nach DIN EN 81.


3.21. Keller

- Abstellflächen je Wohneinheit, ca. 6 bis 8 m²

- Abschließbare Fahrradbox mit Stromanschluss (Lademöglichkeit für E-Bike)

- Barrierefreier Aussenzugang, max. 6 % Steigung und über Aufzug

- Im Keller kann auch der Werkraum und ggf. Fitnessraum/Sauna untergebracht sein

- Funktionsräume: Heizung, LAN-Patchpanel

 

3.22.Gemeinschaftsflächen
Nach den  Bedürfnissen der Senioren

- Barrierefrei / Rollstuhlgerecht

- Tagespflege und ggf. ambulanter Pflege-/Service-Dienst vor Ort:

       Pflege

       Speisen

       Begegnung / Sozialkontakt/ Veranstaltungen

- Concierge Service

       Vermittlung Services: Putzen, Einkaufen, Hausmeisterservices, etc.

- Komfort und Sicherheit Wohnung / Gemeinschaftsflächen durch kooperierende Assistenzsysteme

- Wichtige Gemeinschaftsflächen  im Haus, diese werden von der Tagespflege mit betreut

       Fitnessraum / Sauna / Infrarot

       Gemeinschafts-  und Versammlungsraum mit Küche und Bad

 

3.23 Angaben zum Brandschutz:

Das Gebäude ist keine Pflegeinrichtung sondern bis auf die Tagespflege und die Arztpraxis ein Wohngebäude der Gebäudeklasse 4 BayBO. Danach werden die Anforderungen des Brandschutzes bemessen.

Der Brandschutz wir nach den Anforderungen aus der Brandenburgischen Krankenhaus und Pflegeheim Bauverordnung BbgKPBauV ausgeführt.

 

 

4. Schlussbemerkungen

Diese Baubeschreibung entspricht der derzeitigen Planung.

Änderungen der baulichen Ausführungen bleiben vorbehalten, soweit diese durch baurechtliche Auflagen, durch Änderung des Bauablaufs, technische Erfordernisse oder technischen Fortschritt verursacht werden. Änderungen die im Wert gleichwertig mit den in der Baubeschreibung aufgeführtem Standard sind, kann der Bauträger selbst entscheiden und entsprechend umsetzen. Voraussetzung jeglicher Änderung ist aber die Zumutbarkeit für den jeweiligen Wohnungskäufer, unter Berücksichtigung der Interessen des Bauträgers.

Die Gestaltung der „Wohnanlage“, der Fassade, sowie aller Außendetails erfolgt in Abstimmung mit der Baubehörde, der Gemeinde, mit der für die Baumaßnahme zuständigen Dipl. Gestalterin für Farbe und Raum und nach übergeordneten Gestaltungsprinzipien.

Die graphischen Darstellungen sind Vorschläge und nicht bindend.

Änderungen sind während der Ausführung möglich – rechtlich maßgebend ist die Baubeschreibung zum Notarvertrag und der Notarvertrag.

Für die Bezeichnung der Leistungen gelten die vorliegende Leistungsbeschreibung und vorliegende Planausschnitte, wobei die Bau- und Leistungsbeschreibung vorrangig ist.

Die in den Planzeichnungen/Grundrissen dargestellte Möblierung sowie die eingezeichneten Wege in den Freiflächen sind kein Vertragsbestandteil. Bildvisualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Die Bauausführung dieses Objekts erfolgt grundsätzlich nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik, nach den gültigen DIN-Vorschriften im Bauwesen und nach den Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen.

Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und den Nutzen des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten, es werden auf jeden Fall die entsprechenden DIN-Normen eingehalten.

Alle vom Käufer gewünschten Änderungen und Erweiterungen der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung sind Sonderwünsche, sie können nach individueller Vereinbarung insoweit berücksichtigt werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung betreffen. Sonderwünsche müssen vor Ausführung als Ergänzung zum Kaufvertrag und Baubeschreibung schriftlich vereinbart werden.

Bei alternativen aber gleichwertigen Ausführungen innerhalb des Gemeinschaftseigentums erfolgt die Festlegung durch den Bauträger im Rahmen der Ausführungsplanung.

Alle Angaben in dieser Baubeschreibung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt.

Sie entsprechen dem Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe der Baubeschreibung.

Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen.

Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die Gewährleistung für sämtliche Mängel am Bauwerk richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen des Werkvertrages des BGB, soweit nachfolgend nichts anderes vereinbart ist.

Danach verjähren Gewährleistungsansprüche bei Arbeiten am Bauwerk nach fünf Jahren und bei Arbeiten am Grundstück in 12 Monaten vom Zeitpunkt der Abnahme an.

Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungselemente sowie andere Verschleißteile gelten die üblichen Gewährleistungsbedingungen der Hersteller.

Bauliche Sonderwünsche müssen bis zu Beginn der Rohbauarbeiten, besprochen und vom Käufer schriftlich bestätigt sein. Für die Bearbeitung der Sondervereinbarung, wird als Erstattung der für Planungs-und Bauleitungsarbeiten, rechtliche und steuerliche Administration ein Stundensatz der beauftragten Fachleute von 60,- € incl. Ust berechnet. Diese Leistungen sind vom Käufer zu bezahlen.